На вторичном рынке крупных российских городов средняя цена квадратного метра за год выросла на 12%, пишет ТАСС со ссылкой на сообщение компании «Циан». В прошлом году темпы роста на вторичную недвижимость составляли 9,5%.
Основной рост в этом году пришелся на третий квартал, тогда как за первые шесть месяцев цены увеличивались медленно: с января по июль цены росли в среднем на 0,4-0,8% в месяц. С августа каждый месяц цены увеличивались на 1-1,8%.
В выборку исследования «Циан» вошли 37 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Сочи, Московская и Ленинградская области. Аналитики «Циан» полагают, что во второй половине года собственники жилья отреагировали на увеличение спроса и стали более активно повышать цены своих лотов. Также цены вверх толкал сам рост спроса, поскольку быстрее с рынка уходили более дешевые лоты, а в продаже оставались более дорогие.
В первом полугодии лоты в готовых домах часто были более привлекательным вариантом по сравнению с новостройками. «Однако после повышения ключевой ставки ЦБ ситуация изменилась, так как ставки по ипотеке на вторичном рынке достигли заградительно высоких значений», – отмечает эксперт «Циан. Аналитика» Елена Лапшина.
По ее словам, ипотека на рынке вторичной недвижимости будет востребована еще какое-то время у покупателей, которые или располагают суммой для большого первоначального взноса, или знают, что существенную часть кредита они смогут погасить в обозримом будущем. «В связи с этим спрос на рынке снизится, будет и дальше перетекать в смежные сегменты – рынки новостроек и аренды, а цены будут стагнировать или медленно сокращаться», – полагает аналитик. Но, несмотря на признаки охлаждения рынка (снижение спроса, более частое снижение цен в конкретных лотах), рост средних номинальных цен предложения по инерции пока продолжается.
Свежие новости читайте на @sferanewsru