Спрос на комбинированную ипотеку вырос на четверть, сообщили в крупных российских банках, пишут «Известия».
«Продукт позволяет выплатить часть кредита по льготной ставке, а оставшуюся – по рыночной», – говорится в материале.
В Альфа-Банке и Совкомбанке спрос в октябре вырос на 26% по сравнению с сентябрем. В Росбанке объем выдачи вырос на 14%, на комбопрограмму приходится четверть всех сделок по льготным программам.
Согласно условиям льготных программ, государство субсидирует банкам разницу между рыночной и сниженной ставкой только для кредитов до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн в других регионах РФ. При этом средний чек по продукту составляет 12,7 млн в Совкомбанке, 13 млн в «Альфе» и 15,5 млн в Росбанке.
«Это говорит о том, что в сделках по комбо-ипотеке недвижимость покупается в основном в крупных городах и мегаполисах, где цены за квадратный метр наиболее высоки», – пояснил глава инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «Флип» Евгений Шавнев.
«Рост спроса на комбо-ипотеку говорит о том, что даже обеспеченным людям в РФ становится все труднее купить жилье», – подчеркнул эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Евгений Миронюк.
По его словам, одна из причин роста стоимости квартир – олигопольный рынок, который сформировался после перехода застройщиков в 2019 году на эскроу-счета, что спровоцировало уход мелких и средних компаний с рынка.
Также отмечается, что особенно активно цены на жилье стали расти в 2020 году, когда в РФ запустили льготную ипотеку на новостройки, которую может взять любой гражданин. Мера задумывалась как антикризисная в период пандемии, однако несколько раз продлевалась и после. Она была призвана сохранить доступность жилья и поддержать строительную отрасль, которая столкнулась с падающим спросом на недвижимость и оттоком денег россиян из-за спада в экономике и распространения коронавируса.
В то же время, указали эксперты, растет закредитованность россиян. За последние годы более чем в два раза увеличилась доля заемщиков с показателем долговой нагрузки выше 80%
Ранее Центробанк заявил, что за три года с момента запуска льготной ипотеки разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье вырос с 10 до 42%.
Свежие новости читайте на @sferanewsru